北京山海明圣小区介绍

山海明圣小区位于北京周边区朝阳区建外SOHO西区15号楼底商1521，由威海惠灵置业有限公司规划、开发的小区，历史开盘时间2010-06-05，交房时间2011-01-01。物业类型为普通住宅，规划面积84709.0平方米，建筑面积147405.0平方米，1栋总户数2577户当期户数2577户。

山海明圣小区为70年产权，建筑类型为板楼低层多层，小区绿化率达到45.0%，容积率1.24。

山海明圣出售房价介绍

山海明圣房价走势、山海明圣房价多少钱一平方?

小区房源成交参考价：5000元/平米。山海明圣地处北京周边，该区二手房均价10655元/平米，该区新房均价7399元/平米，小区成交价低于二手房均价53.07%，低于新房均价32.42%，小区均价排行北京26224名，以上房价信息为你买房投资置业提供参考。

山海明圣得房率是指什么？

山海明圣的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般山海明圣多层的公摊为5%-10%，山海明圣小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，山海明圣高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买山海明圣房子的情况来算一下。

从哪些方面评估山海明圣的优劣？

要判断山海明圣的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、山海明圣区域自然环境评估；2、山海明圣周边生活环境评估；3、山海明圣建筑质量评估；4、山海明圣室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、山海明圣室内配套设施、设备评估；6、山海明圣物业管理服务质量评估。